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法拍房过户流程

发布日期:2022-06-05 02:26

本文摘要:法拍房的优势显着,现如今流程透明化,更是让它大火。有许多买家想提前相识法拍房过户的用度和流程的问题,今天我们就来聊一聊法拍房过户都有什么流程,所需缴纳的用度都有哪些方面。 1.法院出具“四书”拍卖乐成,将尾款支付给法院之后,原则上这套房产还不属于你,要等法院出具四书。你携领导取的四书及其他资推测衡宇不动产挂号中心管理过户手续,完成过户挂号,房产才真正属于你。 这“四书”划分是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,另外还需要法院出具《协助执行通知书》。

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法拍房的优势显着,现如今流程透明化,更是让它大火。有许多买家想提前相识法拍房过户的用度和流程的问题,今天我们就来聊一聊法拍房过户都有什么流程,所需缴纳的用度都有哪些方面。

1.法院出具“四书”拍卖乐成,将尾款支付给法院之后,原则上这套房产还不属于你,要等法院出具四书。你携领导取的四书及其他资推测衡宇不动产挂号中心管理过户手续,完成过户挂号,房产才真正属于你。

这“四书”划分是《委托拍卖书》、《拍卖成交确认书》、《裁定书》,另外还需要法院出具《协助执行通知书》。没有这“四书”,后面的步骤基础没法开展。2. 房产解封法拍房是查封后举行司法拍卖的房产。

所以想要将屋子过户到自己的名下,第一步就是排除法院的查封。一般在缴纳完房产剩余尾款后,就可以和法院联系,相识清楚详细什么时间可以出具协助执行裁定书,排除房产的查封。因为之前的尽调事情已经查清了屋子的查封情况,一般屋子只被一家法院查封,因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况,还需要和法院举行分外的相同。

3. 房产解押“封”指的是被法院查封,“押”指的是这套房产被原房主抵押。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者种种民间机构那里,因此在排除查封的同时,需要将房产排除抵押。这里需要注意一下是当地法院还是外地法院。

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当地法院会利便一点,只需要直接和房管局相同就可以,外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给当地法院完成。不是所有的法拍房都是被抵押才拍卖的,好比xxx官员因涉嫌贪污被查封的,就不需要排除抵押。4. 税费缴纳等解封息争押都完成了,就可以缴纳相关的税费了,但这也是最容易出问题的一个阶段,若是拍卖之前的尽调很详细,那就很省时省力,只需要刷卡交钱即可。

如果原房主拖欠的物业水电费等,也是需要缴纳的。5. 房产过户等前面的步骤都完成了,这个时候我们就可以拿着前面提到的“四书”、法院对房产解封的文件、被执行人资料和竞拍人资料、各项税费的交纳证明等等,管理过户手续了。法拍房的过户流程虽然并不难办可是很是繁琐,整个历程的顺利与否取决于拍卖前的尽和谐对过户流程的熟悉水平。

希望大家能越发注重竞拍前的准备,在购置法拍房时放心舒心、流通无阻。以上所有流程,无论是拍前的尽职观察,还是拍后过户流程,河北法辅助拍都市提供一站式代庖服务,只需要你提前签约一份委托书,统统帮你解决,让你舒心收房。图片与文字泉源于网络。


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